案件背景：
某公司与一位租户之间的房屋租赁合同纠纷案，涉及合同无效、装修费争议、授权问题、疫情减免及抵扣争议等多个法律问题。本案最终由某市中级人民法院作出终审判决。
法院判决：
合同无效：因出租方未取得合法的建设工程规划许可证，法院认定租赁合同无效。
占有使用费：租户需支付部分占有使用费，但无需支付剩余的装修费。
物业管理费：租户需支付物业管理费，法院未支持其因疫情减免的请求。
风险点分析：
合同无效风险：出租方未取得合法的建设工程规划许可证，导致合同无效。承租方在签订合同前应核实出租方的产权及合法手续。
装修费争议：合同中约定的“设计装修费”实为占有使用费，容易引发争议。承租方应明确费用性质，避免模糊条款。
授权问题：补充合同未经出租方盖章，仅由中介签字，导致承租方无法主张相关权利。承租方应确保合同签署人具有合法授权。
疫情减免：疫情期间，承租方主张减免物业管理费，但法院未支持。承租方应在合同中明确不可抗力条款，避免类似争议。
抵扣争议：承租方主张用物品抵扣费用，但因缺乏证据未被法院支持。承租方应保留相关证据，确保抵扣合法有效。
律师建议：
核实出租方资质：在签订租赁合同前，承租方应核实出租方的产权及合法手续，确保合同的有效性。
明确费用性质：合同中应明确各项费用的性质，避免模糊条款引发争议。
确保授权合法：合同签署人应具有合法授权，避免因授权问题导致合同无效。
明确不可抗力条款：合同中应明确不可抗力条款，确保在特殊情况下能够合理减免费用。
保留证据：在涉及抵扣、减免等事项时，承租方应保留相关证据，确保合法权益得到保障。
结语：
房屋租赁合同涉及的法律风险较多，承租方在签订合同时应仔细审查合同条款，确保出租方的合法性和合同的明确性，避免日后产生不必要的纠纷。如有疑问，建议咨询再审律师或再审律师事务所，确保自身权益得到充分保障。
如果您有法律问题需要咨询，请联系我们。
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